进入下半年，楼市新开始。
就在7月伊始，中山随即迎来一个难得好消息，紫马岭公园，将投入约2.17亿元，进行景观整体改造提升，工期17个月。
▲ 图源/中山发展与改革局
于寸土寸金的东区，这个于1993年落成、陪伴了中山人26年的城市中央公园，已成为城区居民，日常必去之处。
焕发新貌的紫马岭公园，令人雀跃之余，不少中山人思考，紫马岭边上的紫马奔腾项目，又坐收渔翁之利了？
“毕竟，拥有这么好的资源，只要不是太差的产品，都卖得不错啦”！探讨这个问题时，一位粉丝如是说。
其位于中山四路与起湾道交汇，作为一个从旧厂房改造而成的中山中心商务区地标，一个数据足以彰显该综合体的成功之处，目前项目产出效益是原来工业的20倍。
紫马奔腾位于盛景尚峰金融商务中心内，分为三区建设，西南面被紫马岭公园包围，总占地123亩，总建面60万平，其中商业配套达40万平。凭借着优质地段，加上具有质感的玻璃幕墙与时尚的建筑设计，每每有刚来中山的外地人，都对着这个项目脱口而出：“中山，只有这里最具都市感。”一期为金融商务中心，是目前中山银行聚集度最高的写字楼；还有综合商业体，提供购物、娱乐、美食等一站式服务；二期是目前在售的紫马奔腾小区，由4栋高层组成，有1栋尚在规划中，剩余3栋，分别为1栋紫马天赋公寓以及2栋紫马奔腾大平层住宅。三期则为高楼地标，将建城区第一高楼——272米高的环球金融大厦，并打造有齐聚写字楼、酒店、艺术与会展等功能。我们从现场看，这个地标建筑已经在如火朝天的动工当中。届时完工后，将给中山这一座CBD，更厚重的底气。总体而言，该盘自带的88万方商业，已在运营，招商情况不错；写字楼上，也成为中山企业首选之地。
对于品牌，紫马奔腾在招商期曾表示：希望引进一些体验、科技、智能化的品牌。从这点而言，目前其已经做到。目前，紫马奔腾项目主推二区，在售为1栋紫马天赋公寓及2栋大平层住宅。而还有一栋高层，则还在规划中。
公寓上，首创五梯七户设计，在中山也是相当少见。总层数为35层，共计户数300多户，其中14/29层，被创意的打造为空中花园及康体娱乐中心，供业主使用。户型段上，主推面积为约66-139平，带精装在售均价2.6万/平，为70年商业产权，可明火，是目前在售单价最高的公寓产品之一。2栋大平层住宅上，所剩货量已经不多。销售向房叔表示，大平层面积较大，约300平/户，对购房者也有要求，目前要看房的买家需提前预约。出于设计的理想，居住的小区与外面的综合体相邻却又隔开，进入后蛮安静。园林，以热带雨林风格打造，采用不少价值不菲的名贵树种，整体开阔舒适。 小区中心则为综合会所，囊括有二层有游泳池，一层为体检室、健身室、阅读室、儿童游乐场，一应俱全。户型方面，房叔分别看了76平、124平、139平，这三个很具代表性的面积段，供各位参考。整体而言，每户都有天然气入户，都配有十分精致的装修交标。房叔简单列几个：空调为大金、指纹锁是松下、搭配全屋实木地板、新风系统。此外厨具卫浴都是一线品牌。76平为一房两厅，从户型图可以看到，进深约8米，客厅开间约3米。动静分离设计，厨房与生活阳台呈L字型排布，户型整体十分方正。
主卧十分宽敞，套间设计，各功能室排布合理，没有压迫感，但是76平只做一房，可谓十分阔气。
销售向房叔透露，由于项目对面是盛景CBD，商务人士众多，该户型十分适合出租，租金回报率高，且不占名额。从链接数据上来看，约67平大小的一房两厅，放出的租金就高达4000元/平。更厉害的是，出租率相当高，链接仅有10套放出。
同样地，户型使用率与市场同类型公寓无异，124平只能做到常规三房。
客厅开间4.2米，因朝路不能设阳台，另一边设有生活阳台，略影响了视野及采光通风。客厅向北能望到中山路与起湾道交界这个黄金十字路口，从高处俯瞰，寸土寸金的起湾道，颇有大城市风貌。
房间则宽敞有余，从样板房可见，主卧摆放大床后，仍有大量空间盈余。
该盘虽为公寓，但户型的设计与住宅基本无异，至于实际生活是否便利，还需时间证明。我们同样看一下出租。在链家上，约124平3房2厅，朝南向的整租，竟然高达7500元/月，相当惊人。当然朝向不同，租价略有差别。入户配有玄关，增加房子的空间感；双阳台设计，景观阳台朝南望紫马岭及五桂山。客厅阳台开间4.3米，对比124平户型，更为宽敞，舒适度也要提高不少。主卧面积与124平无异，次卧则在摆放床、衣柜后，仍有余地。
走出阳台，东望紫马岭全貌，西望五桂山，得益于紫马岭公园的绿化“过滤”，温度比室温稍凉，空气甚为清新。链家租金上，139平户型，朝南向单位，整租参考价为8000元/月。销售向房叔透露，除了上述户型，项目还将在本年内推出30层以上的，面积涵盖200-300平大平层公寓单位，届时如果有样板间开放，我们将第一时间，为你们透露。第一处为大堂进入，这里聚集的更多功能是室内，体现为“静”。映入眼帘的首先是乒乓球室，平坦的空间、可移动式的球台。该室功能可以十分多变，球台移走，可跳广场舞，也可举办小型亲子活动。再往里走，是一张标准桌球台，空间做了隔音材料进行围蔽，可作为商务会客室，可见用心。
之后，是空间最大的健身房，设施基本齐全，可供业主平时运动之需。值得一提的是，该会所还与进驻德宝怡高的医疗企业合作，配备先进体检仪器，供业主们日常体检。
此外，私人会所还带有一个图书室，面积不算太大，但做得相当精致。
第二个会所，则在外面，更多的是室外，可以用“动”来形容。来到室外，则是儿童游乐区。与其他项目的游乐区，最大的不同点在于品质感。在所提供的设备上一触碰就知道，不粗糙不塑料。移步上二楼，则是游泳池，做了儿童池及成人池的区分，池边棱角做了打磨，细节相当到位。除去上述配套，公寓内14、29层景观层，同样也有健身房等设施。一手上，紫马天赋目前在售精装均价2.6万/平，对比对面的在售住宅盘奕翠园，单价高4000元/平。
二手上，价格差距幅度更大，相较于300米之远的亨达花园，价差1.7万/平。值得一提的是，房叔在查看数据的时候，还看到一个惊人的现象。就在马路对面，盛景尚峰的中央生态花园，二手价格高达2.6万/平，为全市之最，与紫马天赋新房价格持平。不仅如此，该盘在二手网站挂牌数、成交数都不多、价格十分稳定，这意味着该盘自住客居多，且放一套被抢一套。回顾其历史价格，据房天下统计，从2018年7月至2020年2月，中央生态花园二手单价，从1.5万/平跃升至2.7万/平，涨价幅度高达1.2万/平。要知道，中山市房价增幅最大的时间段，是2016年至2018年，房价从7000元/平升至1.4万/平，两年内翻倍。
到2019年，则变成了平稳下降，跌至1.35万/平的水平，直至今日。盛景尚峰中央生态花园，则在中山房价的冷静期，不降反增，足以见得其抗跌性。
有趣的是，这两个标杆楼盘，均属于同一个房企开发：即迪兴实业。其于1992年成立，以住宅地产开发为主，2004年开始陆续涉足商业地产及酒店、写字楼、购物中心。目前所开发的产品，相当受中山人认可，并有一批忠实的“迪兴粉”。仅从产品出发，紫马天赋是一个配套充足、户型方正，但售价相对较高的公寓项目。因公寓不限购，对比住宅，更受投资者青睐，同时，得益于周边写字楼的打造，为紫马天赋提供了大量租户，使该盘投资属性更为浓厚。盛景尚峰的成功有目共睹，而紫马天赋能否再现增值神话，从现在的基础上来说，有迹可循：紫马岭公园旁、不错的配套、自带大型商业体、东区中心、CBD商务区等，爆发点不少。但是如此大面积价格又高的产品，也十分考验购房者的购买力。
一言而蔽之，谁站在城市中央CBD处，谁就有定价权。毕竟对于这样的项目，或意味着将不再有。